涨！涨！涨！海南房价又涨了！您还在观望吗？
海南房价又涨了，主要是海口和三亚
在房产税多地实行的前提下，海口和三亚这两个房价本来就高于其城市定位的城市居然还在涨价，不知道是什么力量在推动炒作。
本人曾经分析过全国两百多个地市的房价问题，参见某某城市会不会跌回2015年的水平系列问题。其中对于海口，本人的认识是靠着旅游和炒作因素而吹起来的房价，未来必然会跌下去，跌回到海口应有的三线城市房价水平，也就是1万元左右，上下浮动不超过500元。
现在显然是有炒房客在海南房价大跌前最后要搞一波炒作，等着房价到了当地人都买不起，没人接盘的时候，再套现走人。现在谁买谁就会成为冤大头。
在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。
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海南房价要降价了吗？
这个肯定的啦，一年来都在稳定的往下调。随着国家自由港的许多法律以及政府管理层面的逐步落实，取得具体的项目的实施和落地，海南的房产，预计10年后可以降到深圳和广州的水准。
理性分析降价
海南楼市现状
1、所谓的降价是因为价格限制，目前海口最高备案售价17300，17年8月之前的价格可以毛坯出售，之后的要精装交房。
2、备案价由开发商提交预自身预期售价，住建局市场部专员实地考察评估，给最终售价（如果想高价，房地产办证的都懂的），但是但是最新的政策又提出了一项，考虑到有的开发商拿地成本较高，现在价格备案时地价也考虑在内了（防止部分开发商捆绑销售）。
3、全海南现在是限购限价，作为外地人买房现在比较费劲，要么落户（落户很快，一般2星期搞定）要么社保（社保不能补交，上年纪的基本pass）社保这项一般是外地人在本省工作的会选。其实还有很多相关部门有文件，只要符合几大项其中任意大项里全部小项，再加上必选项就可以了，相比之前确实有些麻烦但是也没那么麻烦，只是部分时候需要本人到场。
4、现海南双限（双限是针对普通商品房，就是70年产权的）情况下开发商开始剑走偏锋，猛推商业（40年产权，不限购不限贷不限价）loft项目属于政策灰色地带，海口商业项目大致在2.5万左右。
5、专家说（现在专家很多）之所以限购是因为需求的人太多，有的时候感觉专家真好当，我个人理解1、之前本地人都觉得房价被外地人推高（17年上半年，海口均价2.5左右，周边市县1.7-2.1左右）了买不起，现在把价格限住别说我没给你机会。2、海南没有支柱产业，现在都在去地产化，政府借机推旅游、夜市、自由贸易港等。
6、海南楼市未来肯定还是有机会的，限价限购解除弊端必然是全线反弹，毕竟海南房产行业有句话说的好，我们卖的不是房是资源。
由于主题是讨论海南房价，其它层面的问题就不做赘述了防止跑题，我和朋友们在一起经常会讨论相关政策。比较片面各位就凑活着看看。
最后说一句，我记得自由贸易港口号里有什么比肩深圳，香港之类的意思，如果真的有这么大野心，各位能做的就是先比对一下深圳的房价。
海南限购的原因是本地人收入低，买不起房，有的地方也降价上万了，海南人和买来住的都高兴极了。海南人相信自已不久的将来都能买房了，等大家都买了再放开，外地人来抢房就发达了，已购房自住的希望房价大降，因多数是改善性住房，房价越低，就少交房产税，只有炒房的抱头大哭，血本无归，如贷了款就惨了，银行要还，这里巨亏还卖不掉，真是决策失误哟！
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