三亚房价涨幅全国第一，三亚房价走势将如何？
所谓三亚的房价上涨，那是对外公布的网签数据，但是海南的网签有一定的滞后性，你看到如今的数据，可能是半年以前就购房的，只是如今才网签而已。所以不要被所谓的数据，混淆了判断。
自海南全域限购后，整个海南房价都有一定的内在和外在的调整。
所谓内在调整，就是政府对于虚高的备案价，进行了一定的打压，必须要匹配同地段，同区域合理的价格，所以限购后三亚新开的楼盘，备案价都有了一定的回调。而所谓的外调，就是限购后符合条件的客户，数量明显减少，要是产品&区域&价格都不占优势，那肯定无法抢夺到有限的客户资源，所以部分楼盘会做低价吸引客户，其次跟同行合作态度有了一定谦卑，客户去售楼部体验感更好了。
短期内，三亚房价走势，是政策说了算。
虽说整个中国冬季气候最舒服暖和的，也就三亚及周边三个市县，而三亚优势最突出。但是如今的三亚楼市，价格优势不复存在，其次限购后很多客户，不再具备购房资格，所以价格要想坚挺，奈何开发商面临资金压力，也会无奈向市场低头的。若是持续限购下去，那么积压的产品，肯定都会有价格调整，让那些一直持币观望的，有了入市的信心。当然不排除个别家底丰厚的开发商，可以持高价硬抗，等待楼市利好，但是这是极少数。所以短期内，三亚的价格走向，政策是关键。
从长远来说，三亚房价走势，需求是王道。
三亚楼市，他跟普通刚需产品，以及常规旅游度假产品，都更具有优势。当然三亚楼市也避不开经济大环境的制约，也会受制于国内楼市大环境，共荣共损，毕竟大局当前，最终都会顺势而为。但是个人认为，所谓的投资回报，也不能单只是货币形式，身体健康，精神愉悦，家庭美满也是一种高投资回报来的，所以才会有很多人，果断选择在三亚高价购房，只为了那片怡人的暖冬，只为了记忆中的那片海。而且中国不缺有钱人，所以从长远来说，三亚楼房价需求是王道。
总结：三亚有自己绝对的地缘优势，所以房价暴跌是不大可能的。其次三亚市场面向全国，虽然他的性价比可能不被大众看好，但是难敌有钱人的“我喜欢”。短期内政策是关键，而长期而言，需求才是绝对的硬道理。
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三亚的新房已经跌了，比起年初春节期间最高点降了20-25%，二手房大约跌10-15%，现在岛外人员已经完全无法买房，岛内居民购买力极其有限，只要全岛限购政策继续下去，明年还会继续跌。
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数据显示，三亚12月的二手房均价为31704元/平米，环比上月下跌0.31%，从走势图上来看目前三亚的房价处于一个下跌的趋势中，不过就算是这样去年三亚的房价涨幅还是位列全国第一的，那么在接下来的一段时间里三亚的房价走势将会怎么样呢？
大家都知道关于房价问题三亚一直以来都受到政府的严格关注，在今年年中的时候三亚也出台了很多政策来对上涨的房价进行限制，当然目前看来这种限制还是有比较明显的效果的。
但因为房地产市场在三亚经济发展中所占据的位置，所以其实三亚的房价还是很难完全受到抑制，所以这也是为什么三亚的房价涨幅可以位列全国第一的原因。
至于未来三亚的房价走势，笔者认为在目前楼市维持稳定的大前提下市场上的房价都会保持一个稳定的走势，在这样的情况下未来三亚的房价也会稳定下来的，更何况现在三亚已经意识到不能过度的依赖房地产了，开始进行降价结构的调整了，未来三亚的房价肯定会回归理性的。
三亚的房价是本人见过最离谱的存在之一。三亚的房价目前在3.3万元每平方米左右
三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市，中国地级市民生发展100强，也是中国宜居城市之一，是海南省地级市，简称崖，古称崖州，别称鹿城，地处海南岛的最南端。
三亚的房价如此高昂以至于完全超过其三线城市定位，接近一线城市房价的原因有很多，国家政策只是一方面，三亚本身的定位，包括海南省在全国的定位都是向南控制南海的重要基地，加上三亚自然风光极好，环境极好，气候温和，适合居住、旅游。这些因素叠加起来给炒房者以炒作的空间，才让三亚的房价一直居高不下。
个人认为随着房地产市场的降温，三亚的房价应该有一定幅度下跌。不可能长期保持这个价格。
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