威海楼市速递：房价微跌，楼市遇冷，开发商的日子又难过了, 你怎么看？
首先要说明一个逻辑问题，房价涨与不涨绝对是伪命题。
通常，我们衡量房价的标准就是货币，而实际上，货币与其实际价值的偏离程度，更大程度上决定了房价的“上涨”。基于货币是不断相对贬值这一事实结论，我们便可以得出房价肯定会一直相对上涨。
讨论房价涨与不涨，不如讨论如何让手中的货币保值甚至增值，如果没有更好的方式，买房无疑是相对稳健的手段。
我们来看一组数据。
今天的100万，十年之后拿回今天花相当于多少？
官方cpi告诉我们，十年之后拿回来相当于83万；它的实际购买能力仅仅相当于50左右；而按照货币保有量的充足率，仅仅相当于24万！
朋友们，想让你的货币保值甚至增值？三种方案最可取！
私信我知道答案！
就服那些自己看不清大势，又只会瞎BB的人。资本是逐利的，万达比你傻吗，比你穷吗？国家的调控目标是抑制房价过快上涨，调控是给买不起房子的人一个上车的机会，从98年房改结束到现在，大趋势没有变过，有哪一个之前买了房子，现在后悔的？中国国运挡不住，房价绝对会跑赢各种数据。
威海本身的城市定位就是养老型房产，对于年轻人来说，至少我身边的，考上985.211的孩子回来的很少。工资低很难吸收到人才。感觉威海要开发的地方太多，周围的要盖房的地方有的是。现在身边已经被外地来的包围，东北，山东内陆来的人的太多。随着人才的流失，这个城市会越来越吸引农村和外地老年人进来而已。
请各位网友记住一句话：北京等一线、二线大城市“今天”的房价，就是威海等三线城市“明天、后天”的房价！近二十多年全国各类城市房价的累旋式持续上涨的现实就充分证明了这一点。影响房价的因素很多，最主要的有三个：1、社会安全稳定的环境；2、经济发展与百姓幸福感的程度；3、房子钢性需求程度。当今的威海是全国最有发展的潜力百强城市之一，社会安全稳定，经济、文化、科技、教育、体育、卫生、社保等各个方面都保持着良好的发展态势。威海在外的知名度、美誉度逐年提高，吸引力日益加大。当地老百姓的幸福感不断增強。这就为威海市的房价稳定，逐步上涨提供了保障。建议：1、有需求并且有条件的人士尽早出手订购；2、作为投资，买房个选项之一；3、如要炒房，勿必慎重，尽量减少和避充风险。（以上是个人观点，仅供参考！）
谢邀，对于威海楼市来说，这种情况会持续下去的，会越来越冷，冷到寒风刺骨。为啥？对于三四线城市支撑房价最主要的因素是人、钱、房屋的供应量。楼市的价格支撑需要有足够的人，有足够的需求，然后是这些有需求的人有足够的钱去买。没有人和钱，再好的政策，再好的利好楼市的因素都是白搭的，
一，先说说人，威海本地大多都有两套以上的房产，房价大涨这两年把本地刚需和改善住房的基本耗尽了，可以说本地能消耗房产客户已经几乎被消耗干净了。一二线城市放开了落户政策，威海处在烟台青岛这两个大城市之间，人口会不断地被这两个城市给虹吸走的，你就看看你周边大学毕业的孩子有几个回威海就业的。又没有足够的就业机会去吸引外地人口定居，威海人不足。
二，再说说钱，大家都知道三四线城市房价暴涨最主要的罪魁祸首是棚改，棚改造就一大批暴发户，有钱去搅动楼市，2019年山东最新棚改计划，威海棚改建成数是0套！！棚改计划是883套！！这相当于没有棚改，没有棚改就没钱。其次股市回暖，吸走一部分资金，一二线楼市回暖又吸走一部分资金，大政策住房不炒，很多外地有钱人也不敢来三四线炒房。威海撬动楼市的钱没有。
三，楼市的供应量，年后楼房出售量是逐渐增大，而售出的确不多，这个你们自己可以感受一下，你看看你身边的有多套房的朋友是不是都在卖楼的，我身边的就特多，下图有个数据，威海湾九里，华夏二手房挂牌量都超过300套，这就有点吓人了。威海大量回迁办证，这有的逼出多少房屋出售，我不敢想，还有一年后外地炒房客限售到期又会有多少房屋出售，想想就恐怖。19年前后大量住宅用地出售，会带来多少新房屋出售？威海楼房供应会严重过胜
四，房产税必出，这个不用纠结，也肯定会逼出很多房屋出售。
总结以上三点，就和老张说的一样，威海再无楼市了。
还有几件事，恒大一直打折销售，祥泰子辰，50套住宅11600起特价房，原均价一万四五起，临港区几个楼盘预计开盘价都在八千起，现开盘价有四千+或者六千+带精装修等等，开发商都是无利不起早的，这么大的优惠力度，好好想想这都是为啥？？还有是万达来威海，他拿的是商业用地盖商场！不是楼房，撬动不动威海得楼市，千万别被中介给忽悠了。
还是那两劝，有多余房产赶快出售，2019年可能是最后的机会了。刚需量力而行，不要加大杠杆购房，现在以及以后都将变为买方市场，慢慢来，千万别被无良中介忽悠了！
标签： 山东威海房价暴跌
