上海想买套二手房交易流程是什么？有什么具体注意事项？
您好，4月1日期开始新的交易流程：签署居间（定金）、网签（网签前，购买人需要去交易中心做限购审核，5个工作日后出结果，通过才可以网签）、办贷款、付首付——贷款合同审批通过后过户——缴税——出新产证——抵押证送银行——银行放款——款清交房
注意事项：违约责任，过户时间，付款时间。
4月1日期开始新的交易流程：签署居间（定金）、网签（网签前，购买人需要去交易中心做限购审核，5个工作日后出结果，通过才可以网签）、办贷款、付首付——贷款合同审批通过后过户——缴税——出新产证——抵押证送银行——银行放款——款清交房
注意事项：如果需要贷款，提前查好自己征信问题，房子如果有抵押，做好资金监管。
“目前，买卖双方达成购买意向后，可以立即在中介门店进行网签，“锁定’房源、房价。"以后，购房意向达成后，需要购房人去区不动产登记中心的窗口接受购房资格核查，一般5-10个工作日后领取《结果通知单》，再进行二手房网签。这也意味着二手房交易周期被延长。1、办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
2、关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担后，按照房地产交易规定，领取房产证时，必须本人到场,如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
3、贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款。
4、确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。
上海二手房交易流程四月一起：签定居间（付定金）、网签（网签前，购买人需要去交易中心做限购审核，五个工作日后出结果才可以网签）、办贷款、付首付—贷款合同审批通过-过户—缴税—出新产证—抵押证送银行—银行放款—款清交房
注意事项：如果需要贷款，在签居间前提前查好自己征信问题，也就是贷款预评估，另外对所购房屋进行产权调查，房子如果有抵押，做好资金监管。交房：物业费、水、电、煤费用结算。
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