山东龙口和乳山，哪个地方好？
这两个地方我都呆过，龙口呆过3年，乳山每年都去好多遍。
首先不能说哪个城市一定比另外一个城市好，要看你去干什么先说龙口，龙口的经济在全省都是数一数二的，这里也有山有海，海是渤海的内海，如果想投资发展还是不错的地方。因为已经好几年没去过龙口了，不多评价，经济一直都是很好的，经济百强县一直排名前列。
再说乳山，乳山大力发展旅游业，没有重工业，基本像样的工业都没有，如果投资就不建议了，但是养老还是非常不错的。乳山的空气比较好，银滩和大乳山都是旅游风景区，但是不建议在那买新房，有兴趣可以买二手房，便宜到你哭，买了就留着自己住吧。
乳山郊区的乡镇规划尤其是村里都很好，又整齐又干净。风景也很美，休息的时候去海边玩一下也是很舒服的，威海地区的海是山东最好的海了。但是市区我感觉一塌糊涂，城市布局远远不如同级城市，医疗条件也不是特别好，像美团，共享单车等跟互联网有关的东西比别的城市总是慢半拍，交通也不方便，市区整体落后于其它城市，不明白政府为什么不改造发展。
乳山GDP排名不高，但是人均GDP挺高的，工资状况全省都差不多。还有个问题不明白，威海地区普遍看不起山东西面的人，称之为老西？还真是不明白。再就是乳山这边偶尔会地震一下，吓跑了好多人……
总体说，乳山适合养老休闲，龙口适合事业发展
龙口是我的家乡，家乡在巨变，乡情常掛心中。
龙口市原隶属于山东黄县。現在行政管轄倒了个。原因就在于龙口的条件，环境及发展迅猛，有目共暏。
龙口四十多年前，《金龙)牌电风扇在国内就已经有名，有一定工业基础。还有黄县的金矿等。龙口港为客货二用，其中海运吞吐量很大。有客轮和貨轮，通往天津港，大连港，交通条件也比乳山要好。
龙口在渤海湾的内湾处，地理位置伏越。不易受台风袭扰。临近烟台，形成成熟的城市群。
乳山地理位置处于山东半岛突上，临海。气候较潮湿，特别是夏季，海风常带来一股鱼腥味。离南朝较近。韓国的汽车，最早从这里进入中国。近年来也有很大发展，但与龙口相比，我个人感觉差距较大。我有好几个朋友，多年前在乳山买了房。12万一套，現在不想要了，出手因难。
若想在龙口或乳山投资，都不合适。你买了房，就永远是你的了。你卖不出的。你租不出去的。你还得年年交物业费。若房地产税一实施，你会彻底套牢。若想买房长期居住，龙口的供暖、医院、购物环境略强于银滩。若只是度假，不必买房，买房的成本和压死的资金太多，不划算。天南海北到处有宾馆。每年的利息加物业费等就够你潇洒走一回了。论空气，银滩好于龙口。论海滩规划管理，银滩管理水平低下，而且掉进钱眼里去了。传销的银滩多于龙口。交通都差不多，都算方便。将来大连到烟台若通隧道，龙口的交通可能要好于银滩。这两地我都熟。
龙口跟乳山比的话，两地海滨都差不多，居住养老还是乳山好，乳山的房子大部分朝东南大海冬天较暖和，龙口海滨因地理位置原因海景房都朝北冬天比较凉，长期居住养老不太好，这是我个关点。
我是北京的，龙口和乳山我都跟着看房团去看过。两地给我总的印象，是冬天都没有市政集中供暖，都需要靠烧壁挂炉取暖。乳山没有龙口发达热闹，龙口二线海景房商业配套比较齐全。一线海景房金域蓝湾商业配套也不错。乳山我看的是在风景区里的楼盘，比较背很冷清。如果让我挑，我侧重龙口那边。
乳山市：一百平没有15万，海边小城房价跌成白菜价, 你怎么看？
应该是要10年了吧，我也想过去山东乳山买房。看中的原因一个是海景房，第二呢价格还不贵，年纪大了看看大海，吃吃海鲜🦞养养老真心不错，后来一想自己才40岁出头，想养老好像还早了点，加上那时也比较忙，就这样拖下来了。现在看到消息说乳山房价100平才15万不到，感觉很诧异，这个价格估计连建造成本也不够，是真是假暂且不说，至少这几年大大落后全国房价的涨势，仔细想想买海景房无非就是养老或者投资，究其原因：1、养老是要有相应的配套服务的，譬如商场、医院、供热系统、体育健身公园、大型超市和菜场等，在大开发的时候乳山市政府错失了机会，可能是财政的问题这些配套措施没有跟上。2、要说买海景房是投资的话，那就投错了地方，乳山是个海边小城市，基础工业相对薄弱，外来投资者少，就业压力大，没有外来人员务工，你的房子去卖给谁啊，所以房价下跌也是在所难免。未来来看，目前乳山的房价已经值得关注和甚至投资了。
银滩二手房己连升三年，好一点地方三千一四千，偏远的，五楼以上的便宜些，无大产证的更便宜些。一手房己成历史新高，6一8千一平米。前几天距海边一Km多的爱琴海景三楼，38，5平米中介现金收购为十二万元。预计银滩二手房还至少连涨二年，楼层好，小区好的二手库存越来越少，真正候鸟养老人年年湧入，。
感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题。
因为标榜有中国北方唯一的白色沙滩，加上凉爽的气候，所以乳山被打造了成了北方人避暑的胜地。整个乳山，也是依靠这个概念而火起来的。这里大举发展房地产，已经有将近20年的历史，是较早炒楼的地方之一。从2000年开始，在20多公里的海岸线上，自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目，2010年之前，都是乳山房地产大发展的年份，房地产投资规模非常大，到2005年，其房地产投资额就攀升到7.53亿元，而在2000年才8800万元。据媒体报道，2007~2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。这是个什么概念？这意味仅仅这4年时间，乳山修建的房产面积就足够19万人居住（按人均30平米计算），而乳山总人口才55万！正是由于房子供应太多，所以乳山的房价一直难以涨起来。
一是房子价格一直不涨，亏得很多——比如有当地人介绍，10年前正是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天，价格大致是4000元/平方米，可以说房价一直在十年前。
二是，由于人气不够，大量的鬼屋，导致生活很不方便，交通工具基本是四轮电瓶车，没有什么公交；水果、超市、餐馆都很少。
当然，根据媒体的调查，乳山的新房价格破万元，海景房概念说，没有考虑到北方的冬天不适合去乳山那边看海，惠州的海景房、厦门的海景房、三亚的海景房，人家开发商使用人力、物力、财力打造出的海景房是不能比的。开放商只管卖房，周围设施配套什么都不齐全完善，久而久之周而复始。
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人病了就要看病，自然要花钱，坐等下去就是死，要想活，没钱借钱也要看，这就是给乳山房产的忠告。
我也想选个地方养老，这个地方要有什么条件呢？房价能接受，靠海边，环境好，有医院，有市场，冬天不冷，交通便利。乳山具备前两条，也是最基本的，是别人无法比的，后几条是能改善的，就看魄力啦。当然开发商已经熊啦，这要政府牵头。
怎么办，政府召集所有开发商，都停止开发，进行配套建设，各家出钱统一规划统一指挥，建医院，建超市，搞绿化改善环境，公交延伸，忍痛供暖，这就要采取点行政手段，房产降价是饮鸩止渴，政府给他们治病才是正道，各家必须出钱，贷款也要出，不能等死，当然政府也要扶持，如注入一定资金，减缓税负等。
开发商是散沙，唯利是图，好啦比着涨，坏啦比着降，只有政府调控才能救房市，才能救乳山。
标签： 乳山房子亏大了
