8年内，广州南沙房价会超过珠海横琴吗？
我们先来看看南沙发展经历:
2005年南沙正式成为广州市一个独立的行政区。
2015年广东南沙自贸区正式挂牌。
2016年广州市首次提出，将南沙建设成为城市副中心。
2017年南沙成为了粤港澳大湾区的核心重点区。
2017年全国综合实力百强区。
2017年12月，当选中国工业百强县区。
目前的南沙跟珠海横琴自贸区相比，无论是城市建设，产业集聚、还是房价上，暂处下风。但未来8年后会如何呢？
先看看广州与横琴的区域特性和人口结构，南沙主要规划为物流产业组团，横琴未来则以金融和高新产业组团，广州占地较大，对于消费者来说，选择性较多，消费群体主要集中在当地人口，而横琴主要面对的消费群体会随着港珠澳大桥的开通有所区别于过去，除了会吸引不少港澳等外来资本外，还因为自贸区原因吸引内地其他城市的资本进驻。
在概念上来说，两个地方没有可比性，广州自身有强大的刚需消费群体，房子去化率只需广州市民就足以消化掉，珠海横琴需要概念引入消费，但同时，房价也可能更容易被抬高，毕竟，投资资本比刚需更为庞大。
八年后，未知，可能三年后我们都难以判断。
井底之蛙，无稽之谈。
就拿教育来说，香港科大要来了，广州大学分校区，中国科学院大学，即将开建在南沙，广外、实验、华师附，二中及广大附等名校，也在如火如荼建设之中，哪点不如横琴？
南沙地铁规划了9条线，还有6条轻轨，这些笔者知道吗？规划91平方公里科学城，广汽丰田和恒大新能源、广汽蔚来等汽车巨头！强劲驱动南沙，钱途无量，珠海的GDP只有2950亿元，连申请建地铁资格都没有，只能建轻轨的命，另外珠海除了有格力还有啥？不知道不要瞎扯！横琴定位只是个旅游岛，南沙定位是粤港澳大湾区中心！南沙处于珠三角的几何中心，依托于广州的强大支撑，借着大湾区的声势，超越横琴毫无悬念，只是时间问题而已。
这种可能性不大！
首先大家要明白，影响房价的因素有哪些：第一，地理位置，第二，交通便捷，第三周边配套。
从这三点来看，南沙房价要超过珠海横琴，难度太大。
首先从地理位置来说，珠海横琴是珠海最发的地区之一，承担着珠海主要的经济、文化、贸易。
而南沙地处广州最南端，原理市中心，所以，位置上来说不如珠海横琴，所谓宁做鸡头，不做凤尾，就是这个道理。
其次，交通便捷度来说，两者差不多，只不过横琴未来更具发展潜力，轨道交通+城际铁路+轻轨+有轨电车，都能在横琴实现，而南沙，目前开通的地铁和以后开通的快速轨道交通，不会很多线路。
最后一点，周边配套，横琴要超过南沙，因为横琴集中了珠海几个最主要的学校，而南沙，显然还没有很好的学校进驻。
我觉的短时间，内没有什么可能1珠海横琴新区，被认为是特区中的特区，有大量国家，省，地方政部门，扶持，2横琴还是现在联系澳门，唯一的陆地通道，3珠海也是经济特区，也有大量资金支持，4横琴新区是广东乃至全国的经济标杆，所以中央一定有大量资金支持。
珠海横琴发展迅速 房价居高 如果你有首付款 会在横琴买房吗？
作为珠海人，我亲眼目睹横琴的变化，尤其这几年，国家扶持政策较多，一个几千人的小岛，迅速发展到了几万人。“长隆”最先立足横琴，现在金融岛，酒店，口岸，银行，油站，公司，住宅等等，一应俱全。
但是，房价一直居高临下，好像这几年房价总是跑在前面，如果我手头仅仅只有在横琴买房的首付款，我可能会考虑在市内买一套二手房，不要贷款，这样会轻松一些。
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